震惊了！一桥北业主晚上临时降价63万，吸引二十组客户，结果业主反悔，降价2个半小时后涨价60万，现在为了卖房真是拼了啊。
今天，笔者在朋友圈刷到了威尼斯水城第十街区的一套房源，中介的描述相当吸睛：威尼斯水城的跳楼价，引发全款客户无数。
这套房子位于威尼斯水城第十街区，户型建面约88.23㎡，总价100万，单价仅1.1万/㎡。
以小区最近成交的房源为参考，80多平的两房单价在1.6-1.8万/㎡左右，单价1.1万/㎡确实是跳楼价了。
一般来说，这种房子的付款条件都极其苛刻，业主要求次日就拿到钱，否则免谈。
据了解，这套房总价刚降到100万之后，1个小时有20个人想找业主谈，其中也不乏全款的，戏剧的是业主都没收钱。
看到这里，后面的剧情发展似乎也在意料之中，就在降价2个半小时之后，业主涨了60万。
从时间轴来看，这套房于今年4月上架，挂牌价173万（单价约2万/㎡），经历了先降价再涨价，目前总价160万（单价约1.8万/㎡），回到市场正常水平。
中介透露，原先这套房子降价是因为业主急需用钱，后来钱到位了，价格就恢复了。目前160万的总价可以谈，但不会是100万的价格了。
从目前的行情来看，这套房挂牌近挂牌，其实不算太长。涨价之后的价格在同面积的房源中并不具备优势，尤其是经历了这一遭之后，可能会更难卖了。
其实，在市场上这种情况还挺常见的。
之前华润国际社区有套房闹得沸沸扬扬，户型建面约128.43㎡，全款总价只要400万，单价约3.1万/㎡，妥妥的抄底价。
在巨大的价格红利下，前去看房的人前赴后继，意想不到的是业主开始坐地起价，搞起了竞拍，这套房子从最初的400万，涨到430万，后又涨了50万，最后不卖了。
一开始的抄底价就像是为了卖房而放出的噱头。这样卖房只会消磨大家的感情，而且当一个小区出现“砸盘侠”，小区以及板块的价值都会受到质疑，更何况当时的江核正面临着新房、二手房都很难卖的境地。
但是我们也能理解，业主想尽可能卖出高价的心情。
笔者和中介聊天时，中介称错过卖房时机的人很多。比如安德里40号，去年挂出了一套房，装修很好，但楼层比较低，三楼，挂牌单价3.4万/㎡。房源上架后，立马有十几组客户，业主觉得房子挂便宜了，临时上涨30万，结果就无人问津了。
后来到下半年，市场下行，二手房价格都在下滑，那套房子到现在还没卖掉。
其实卖房也需要抓住机会，虽然降价是不得已而为之，但降价也是脱手的最快方式。
如果真的是急需处理手中没有升值空间的房产，建议适当降价，去置换更核心更保值的资产。如果不着急，就按照正常价卖，一来不会扰乱市场，二来也可以静静等待二手房市场回春。
